Ortalama hesaplamalara göre Bulgaristan'da bir ay ortalama ihtiyaç düzeyinde yaşamak için kişi başı 600-700 Euro yeterli oluyor. Bu tutara yiyecek, kamu hizmetleri, ulaşım, ev eşyaları masrafları ve periyodik giyim ve ayakkabı alımları dahildir. Ayrı olarak, kiralık konut maliyetini de hesaba katmalısınız - dairedeki oda sayısına ve konumuna bağlı olarak ulusal ortalama ayda 260 ila 580 Euro arasındadır.
Bulgaristan'da yaşamanın pahalı olup olmadığını anlamak için maliyetleri diğer Avrupa ülkeleriyle karşılaştırabilirsiniz. Örneğin, Almanya ile karşılaştırıldığında, kira dahil tüketici fiyatları burada %44,7, İspanya'da %28,7 ve Polonya'da %20 daha düşük. Bu yazımızda Bulgaristan’daki güncel fiyatlara ve bu ülkede yaşamanın pahalı olup olmayacağına bakacağız.
Bulgaristan'da konut maliyeti
Bulgaristan'da ortalama m2 yaşam alanı fiyatı şehir merkezinde 1.500 Euro, kenar mahallelerde ise 1.000 Euro'dur. Bulgar gayrimenkullerinin sahiplerine sağladığı avantajlardan biri de düşük vergidir. Ücret yıllık olarak ödenir ve büyüklüğü mülkün toplam vergi matrahının %0,15-0,45'i kadardır.
Maliyeti belirleyen ana parametrelerden biri birincil piyasa mı yoksa ikincil piyasa mı olduğudur. Bulgaristan'da konut fiyatı aynı zamanda aşağıdakilere de bağlıdır:konum;
En popüler yerler arasında aşağıdaki tatil beldeleri bulunmaktadır:Pomorie;
Sadece deniz kenarındaki villalar veya büyük şehirlerdeki evler değil, küçük kasabalardaki müstakil konutlar da aktif talep görüyor. Çoğu zaman inşaata 10-20 dönümlük bir arsa eklenir. Kıyıya yakın köyler ve küçük kasabalar özellikle popülerdir. Örneğin sahil kasabası Balçık'ta 90.000-335.000 Euro'ya bir ev satın alınabiliyor. Kıyıdan 6-8 km uzaklıktaki köylerde ortalama 50.000 teklif var.
Üç veya daha fazla üyeden oluşan bir aile için daha büyük seçeneklere bakmaya değer. Burgaz'da iki odalı daire fiyatları 60.000 EUR'dan, Pomorie'de 44.500'den, Sveti Vlas'ta 50.000 EUR'dan başlayan teklifler bulabilirsiniz. Burgaz bölgesinde iki odalı daireler 19.400 ve üzeri fiyatlara satılıyor. Sunny Beach'te bu tür konutların satışı için yeterli sayıda ilan var, fiyatı 37.500 Euro'dan başlıyor.
Sofya'nın merkezinde tek odalı bir dairede bir aylık konaklamanın maliyeti yaklaşık 400-450 Euro'ya mal olacak. Yerleşim bölgelerinde fiyatlar daha düşük; 300-350 arası seçenekler bulabilirsiniz. Varna'da merkezde aynı bölgede bir daire kiralamak için yaklaşık 300-330 Euro ödemeniz gerekecek. Şehrin eteklerinde 200-270 kişilik seçenekler sunuluyor. Bölgeye bağlı olarak Sofya'da üç odalı bir daire için bütçeden 560 EUR, Varna'da - 350 ve daha fazla harcamanız gerekecek.
2023 yılında Bulgaristan emlak piyasasındaki trendler şöyle:
- artan fiyatlar nedeniyle büyük şehirlerde konut satışlarının azalması;
- geleceğe yatırım veya kiralama amacıyla yeni binalarda daire satın alma ilgisi;
- alıcıların nesnelerin daha dikkatli seçilmesi nedeniyle işlem sürecinin yavaşlaması;
- teklif sayısında azalma;
- binalardaki dairelere olan talebin artması 1980–1990 m 2 başına indirimli fiyat nedeniyle binalar ;
- tatil beldelerinde gayrimenkule olan istikrarlı ilgi.
Maliyeti belirleyen ana parametrelerden biri birincil piyasa mı yoksa ikincil piyasa mı olduğudur. Bulgaristan'da konut fiyatı aynı zamanda aşağıdakilere de bağlıdır:konum;
- inşaat yaşı;
- oda sayısı;
- oda boyutları.
En popüler yerler arasında aşağıdaki tatil beldeleri bulunmaktadır:Pomorie;
- Primorski;
- Süzebolu;
- Burgaz;
- Aziz Vlas.
Bulgaristan'da bir evin maliyeti
Bulgaristan'ın Karadeniz kıyısındaki bir şehir olan Varna'da müstakil bir evin fiyatı 80.000 Euro'dur. Burada özel havuzlu modern binalar yaklaşık 250.000-800.000 Euro'ya mal olacak. Süzebolu'da en iyi seçenek 250.000-500.000 Euro arasında bulunabilir. Pomorie şehrinde modern evlerin maliyeti yaklaşık 130.000-250.000'dir.Sadece deniz kenarındaki villalar veya büyük şehirlerdeki evler değil, küçük kasabalardaki müstakil konutlar da aktif talep görüyor. Çoğu zaman inşaata 10-20 dönümlük bir arsa eklenir. Kıyıya yakın köyler ve küçük kasabalar özellikle popülerdir. Örneğin sahil kasabası Balçık'ta 90.000-335.000 Euro'ya bir ev satın alınabiliyor. Kıyıdan 6-8 km uzaklıktaki köylerde ortalama 50.000 teklif var.
Bulgaristan'da daire fiyatları
Pomorie'deki stüdyoların maliyeti Süzebolu'da 30.000 EUR'dan başlıyor - Varna'da tek odalı bir dairenin maliyeti 49.000 EUR ve üzeri. Balçık'ta bu tür konutlar en az 50.000 dolara mal olacak. Küçük kasabalarda daha fazla bütçe teklifi bulunabilir: örneğin Kosharitsa'da bir stüdyonun maliyeti 18.000 Euro'dur.Üç veya daha fazla üyeden oluşan bir aile için daha büyük seçeneklere bakmaya değer. Burgaz'da iki odalı daire fiyatları 60.000 EUR'dan, Pomorie'de 44.500'den, Sveti Vlas'ta 50.000 EUR'dan başlayan teklifler bulabilirsiniz. Burgaz bölgesinde iki odalı daireler 19.400 ve üzeri fiyatlara satılıyor. Sunny Beach'te bu tür konutların satışı için yeterli sayıda ilan var, fiyatı 37.500 Euro'dan başlıyor.
Bulgaristan'da konut kiralama maliyeti
Yaz aylarında daire kiralarken şişirilmiş fiyat etiketleriyle karşılaşabilirsiniz. Ancak yaz biter bitmez Bulgaristan'da bu tip konutların kira fiyatları daha cazip görünüyor. Bu eğilim, geliştiricilerin ve gayrimenkul yatırımcılarının ana gelirlerini bu nişten elde etmesi nedeniyle gözlenmektedir.
Sofya'nın merkezinde tek odalı bir dairede bir aylık konaklamanın maliyeti yaklaşık 400-450 Euro'ya mal olacak. Yerleşim bölgelerinde fiyatlar daha düşük; 300-350 arası seçenekler bulabilirsiniz. Varna'da merkezde aynı bölgede bir daire kiralamak için yaklaşık 300-330 Euro ödemeniz gerekecek. Şehrin eteklerinde 200-270 kişilik seçenekler sunuluyor. Bölgeye bağlı olarak Sofya'da üç odalı bir daire için bütçeden 560 EUR, Varna'da - 350 ve daha fazla harcamanız gerekecek.
Yorumlar
Yorum Gönder